Tiziana Sabbatucci

L’Investimento immobiliare è da sempre considerato un tema di particolare interesse. Forse perché induce a pensare a forti guadagni o dà sicurezza pensando alla solida presenza del bene acquistato.

Acquistare immobili a scopo di investimento, tuttavia, è un’attività complessa che merita essere affrontata con la giusta consapevolezza. Analizziamo quindi le principali questioni da tenere in considerazione per addentrarsi in questo affascinante mondo.

Innanzitutto, conoscere il settore immobiliare prima di procedere

Il settore immobiliare, specialmente al termine di una delle più gravi crisi sanitarie ed economiche a livello mondiale, aveva risposto abbassando i prezzi delle abitazioni, situazione che aveva determinato un forte interesse degli italiani verso l’acquisto di immobili.

I dati più recenti, tuttavia, parlano di quotazioni in rialzo per il mercato, con valori positivi anche per quanto riguarda il volume delle compravendite registrate e previste entro l’ultimo periodo di quest’anno.

Le prospettive rimangono ad ogni modo incerte a causa dello scenario macroeconomico attuale, che fa presagire anche un atteggiamento di maggior prudenza da parte degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui, spesso necessari per l’acquisto di immobili da parte degli italiani.

Oltre al quadro di base, da segnalare alcuni trend del momento che possono influenzare il mercato immobiliare, come la preferenza dell’affitto breve come casa per le vacanze rispetto alle strutture alberghiere, fenomeno che può essere facilmente riconducibile all’aumento di seconde case acquistate sin dal 2021, quindi anche prima del Covid.

Le aspettative relative all’investimento possono differenziarsi a seconda dell’investimento stesso, sia esso familiare, personale o imprenditoriale. Nel caso di investimento familiare si pone molta attenzione su quelli che sono i bisogni della famiglia e quindi dell’ambiente in cui vivere e crescere i propri figli.

Nel caso, invece, si tratti di investimenti personali bisogna ben definire quali sono gli obiettivi da raggiungere, il perché e in quanto tempo deve essere ottimizzata l’intera operazione.

Se poi l’investimento immobiliare è relativo a soggetti imprenditoriali bisogna definire l’indirizzo che l’investimento deve avere, se deve riguardare la crescita aziendale o la valorizzazione di un asset esistente piuttosto che una capitalizzazione. E anche questi ultimi casi si differenziano tra loro per orizzonte temporale e destinazione della liquidità.

Non chiarire anzitempo queste variabili espone al rischio di perdersi nella confusione del mercato immobiliare. La vasta offerta di immobili presenti sul mercato facilitata da una veloce visione attraverso i vari portali immobiliari illude di poter facilmente decidere come investire … ma non è così, ancor più se si tratta di rendita da locazione turistica, casi in cui l’offerta non è sufficiente a soddisfare la richiesta.

Da qui nasce l’importanza di affidarsi a consulenze qualificate e mirate di esperti del settore, capaci di riconoscere le aspettative e aiutare a comporre il miglio progetto di investimento, adatto alle esigenze dell’investitore.

Dopo 25 anni di esperienza nel mondo imprenditoriale ho capito quanto sia importante questo argomento ed estremamente delicato per il rischio a cui si espone l’investitore in caso di mancata analisi del bisogno.

Il peso dell’incertezza non va trascurato, posto che si sono perse risorse per circa 2,5 miliardi euro nei primi tre mesi del 2023 con la speranza di una ripresa attesa entro la fine dell’anno. Unica eccezione la fa il mercato di Milano che, sicuramente, la spiegazione sta nell’attendismo degli investitori determinato dal contesto macroeconomico globale.

Nel prossimo numero vi daremo numeri e analisi dettagliate per capire come muoversi in questo momento di forte incertezza.

Tiziana Sabbatucci

Tiziana Sabbatucci

Property investment has always been considered a special interesting topic. Maybe because it is con considered a source of revenue, or it may give confidence thinking of the property purchased.

Buying property for investment purposes, however, it is a complicated activity and must be approached with awareness. Therefore, let’s analyze the issues to consider going into this fascinating world.

First, be confident with the real estate world before going ahead.

Especially at end of one of the worst worldwide healthcare and economic crisis, the real estate sector reacted by lowering the properties prices; this situation determined a strong interest from Italians in buying houses.

The most recent data, however, show a rise in the quotations in the market, with positive index as far as the number of the purchase registered and those foreseen within the end of the year.

The outlook remains uncertain due to the current macroeconomic situation, and due to cautious granting of the mortgages from the banks, essential for the most part of Italian buyers. In addition to this, some current trend that can influence the real estate market has to be highlighted, such as the short-time rental in vacation house instead of hotels; this trend can be easily connected to the incrementation of an additional house purchased since the year 2021, so even before the Covid.

The expectations connected to the investment can be different depending on the investment itself, whether it is for familiar, personal, or business reason. In the case of familiar investment very important are the family needs, therefore the environment where to live and grew up their kids.

On the other hand, in case of personal investment, it must be defined the goal to be reached, the reason why, and how long it takes for the operation to be fully developed. If the real estate investments are related to entrepreneurial entities, instead, it is necessary to define the direction the investment should take, whether it is about business growth or the enhancement of an existing asset rather than capitalization. Even these last cases differ from each other for their timeframe and cash destination.

If these variabilities are not cleared in advance, it might be exposed to the risk of getting lost in the confusion of real estate market.

The wide offer of properties on the market, eased by a quick view through different specific portals, is deceiving on how easy it might be to decide to invest on a property, but it isn’t so; especially when it comes to tourist rental income, when the supply is not enough to meet the demand.

Here comes the importance of relying on qualified and targeted experts of the sector, able to understand the expectations and help carrying out the best investment project, suitable for the investor’s needs.

After 25-year entrepreneurial experience, I’ve understood how important and extremely sensitive this issue is, especially for the risk the investor is exposed in case of a lack an analysis of all the needs.

Insecurity has played a big role, since resources worth about 2.5 billion euros got lost in the first three months of the year 2023, hoping for a recovery within the end of the year. The one exception is Milan market.

In the next issue we will give you numbers and detailed analysis on how to invest in this this period of insecurity.

Tiziana Sabbatucci